這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市中區三民路二段，社區為統領財星大廈，建物面積約 18.94坪。

刊登總價 341.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433505）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市中區三民路二段中區買屋 / 中區買房

11/17 第一拍中區【統領財星大廈】三民路二段145號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：341.8 萬
參考單價：18.05 萬/坪
地址：台中市中區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115卓98134
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/17
保證金：102.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：統領財星大廈
總坪數：18.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.69 坪
附屬建物面積：0.58 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：1.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/17 第一拍中區【統領財星大廈】三民路二段145號4樓-2 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限且願意投入時間處理法拍程序的首購者或投資者而言，具備購買價值，但需謹慎評估。

主要理由如下：

地理位置優勢：台中市中區三民路路段屬核心生活圈，保值性較好，341.8 萬的價格對於電梯大樓來說具競爭力。
成本與風險平衡：雖然屋齡近 40 年且存在債務人佔用風險，但「拍定後點交」的條款提供了基本的法律保障。若買方能接受短時間的佔用清理期，並預留修繕預算，此屋長期持有意義大。
價格策略建議：值得注意的是，本次第一拍底價（341.8 萬）高於前次第四拍流標價（320.3 萬），建議投標者應確認法院是否重新定價，或考慮等待後續流標後的降價拍賣，以爭取更佳的成本效益。

建議您在參閱詳細建物謄本及實地查看現況後，再決定是否參與投標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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