這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區昌平路一段，社區為瑞聯天廈，建物面積約 37.47坪。

刊登總價 730.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433501）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市北屯區昌平路一北屯買屋 / 北屯買房

11/25 第二拍北屯區【瑞聯天廈】昌平路一段388號9樓-

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：730.4 萬
參考單價：19.49 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115仁28116四
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/25
保證金：219.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：瑞聯天廈
總坪數：37.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：13.87 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/25 第二拍北屯區【瑞聯天廈】昌平路一段388號9樓-2 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得列入觀察名單，但需做好預算評估。

此物件位於北屯區核心地段的昌平路一段，生活機能完善，且屬於電梯大樓，居住品質尚可。最大的吸引力在於法拍第二拍的價格優勢，單價低於周邊市價，對於預算有限的購屋者而言，是一個以較低門檻進入該區域的良機。

然而，購屋者必須理性評估三點風險：首先，36 年的屋齡代表未來可能面臨較高的整修費用與銀行貸款限制，建議在投標前務必確認銀行對於此屋齡的貸款成數；其次，「無車位」在台中等都會區是一筆不小的隱性成本；最後，法拍屋雖有法院點交，但仍需預留處理稅費與後續修繕的時程與預算。若您資金充裕，能處理老屋裝修且對北屯區有長期持有意願，此物件具備相當的購買價值；反之，若追求短期投資或對貸款成數極為敏感，則需謹慎考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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新北市法拍屋

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