※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：24.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
軍校路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.77 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 共同使用：6.35 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：油廠國小 右昌國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R18油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：油廠國小 右昌國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R18油廠國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「注重通勤與生活品質，且預算有限但不想再投入裝修」的購屋者。
購買建議：值得考慮
主要理由：
- 即住優勢明顯：全屋翻新且更新水電，解決了老屋常見的滲漏與斷電風險，省去購屋後的裝修麻煩與額外開支。
- 格局稀缺性高：3 房 2 廳且雙衛皆開窗的格局在老屋中較難得，邊間三面採光與前後雙陽台設計，能大幅提升採光與通風條件。
- 交通與學區：緊鄰 R18 捷運油廠國小站與優質學校，生活機能成熟，通勤與子女就學方便。
潛在顧慮： 由於屋齡已達 36 年，銀行核貸額度與年限可能受限，且 2 樓低樓層可能影響隱私與採光。此外，總價未含車位，需另行評估停車成本。若買方能接受老屋性質並確認貸款條件，此物件是高 CP 值的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買屋買地
高雄買屋買地
黎純梅(仲介，收取服務費)
暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
訂閱：2 (加入)
南北房屋 高雄文山店 加盟店
經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
高雄買屋買地 高雄文山買屋
黎純梅
0973599676
室內電話：07-7676999
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