這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市梧棲區四維中路，社區為佳鋐樂灣，建物面積約 43.37坪。

刊登總價 928 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433211）聯絡蔡云真（0932607209），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

近梧棲文化路美食街梧棲買屋 / 梧棲買房

海線房地顧問台中港三井佳鋐樂灣格局美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：21.4 萬/坪
地址：台中市梧棲區四維中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐樂灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：19.92 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲市場
附近交通：沙鹿火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「追求生活便利性」與「即買即住」需求的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於含車位的總價配置，以及周邊成熟的商業機能，特別適合在附近工作或習慣開車的生活型態。裝潢齊全更能節省購屋後的裝修成本與時間。

是否值得購買： 值得考慮，但需審慎評估總價與未來轉手潛力。

主要理由：

實用性高：三房兩廳格局加上車位，滿足家庭長期居住需求，且無需額外投入裝潢資金。
地段便利性強：距離三井 OUTLET 與商圈極近，滿足日常購物與休閒需求，生活滿意度有保障。
風險提示：建議買方在簽約前務必確認房屋結構安全、水電狀況，並查詢該地段近期平均轉手價格，以確保投資報酬率符合預期。若您的通勤主要依賴捷運，則需評估沙鹿火車站的通勤成本是否可接受。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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蔡云真(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 信旺不動產經紀商行

證號: (91)登字第008491號

您好，我是蔡云真，一名專業的房地產顧問，專注於海線地區的沙鹿、龍井、梧棲和清水等優質房產。我始終堅持誠實、負責的原則，並以細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務。我的幽默感和熱情，使得整個過程充滿愉悅，而我的同理心則能讓我更深入了解客戶的需求，從而找到最合適的解決方案。

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