※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12888 萬
- 參考單價：63.24 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福岡寬庭21
- 總坪數：203.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：190.56 坪
- 附屬建物面積：13.24 坪
- 土地面積：91.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：店面門前停放車輛
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文元國小、民德國中
生活機能：全聯、lopia
附近交通：北外環快速道路、台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文元國小、民德國中
生活機能：全聯、lopia
附近交通：北外環快速道路、台南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高資產級別的旗艦型店住合一」資產，主要目標買家為資金充足的企業主、品牌經營者或高淨值投資族群。
購買建議：值得購買，但前提需符合特定需求。
主要理由如下：
- 地段稀缺性極高：9.8 米面寬且位於北區黃金軸線，兼具商圈繁華與學區優勢，在台南市場中極難複製。
- 硬體條件優異：7 年新成屋、高規格診所級裝潢與耐震設計，降低了初期翻修成本，且具備傳家保值的物理基礎。
- 用途多元靈活：既可用於商業營運建立品牌形象，亦保留部分生活空間，適合混合用途的高階客群。
需特別注意： 建議買家優先釐清車位數量大少及產權登記型態（土地持分與建物比例），並確認自身現金流是否能負擔高總價與潛在的高額房屋稅。若您尋求的是普通住宅投資或自住，此物件門檻過高；但若您正籌備企業總部或旗艦店面，此物件在地理優勢與空間氣勢上，確實為台南市場中的優選標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0936-322395
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幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
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