※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2083 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.8 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
頂美三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日禾(青森苑)
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：13.17 坪
- 車位坪數：9.63 坪
- 其他面積：9.63 坪
- 土地面積：11.42 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1層
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3915 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：協進國小、文賢國中
鄰近公園：西湖公園、大涼生態公園、永華國民運動中心
生活機能：和緯黃昏市場，第一小康市場、武聖夜市
附近交通：台南火車站、北外環快速道路、台 17 線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3915 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：協進國小、文賢國中
鄰近公園：西湖公園、大涼生態公園、永華國民運動中心
生活機能：和緯黃昏市場，第一小康市場、武聖夜市
附近交通：台南火車站、北外環快速道路、台 17 線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於臺南市中西區頂美特區，整體而言值得購買。
主要理由如下： 首先，地段與品質兼備。房屋屋齡極新，僅 8 個月，且選用高規格建材，居住品質有保障。其次，生活機能成熟，鄰近優質學區、公園、商圈及醫療資源，交通動線便捷，適合有家庭計畫或長期自住的購屋者。最後，稀缺性高，該建案接近完銷，此戶型與樓層僅剩機會難得的保留戶，具備一定的保值潛力。雖然管理費略高且需留意房貸利率影響，但考慮到其核心地段與新成屋優勢，仍具高度買入價值。建議購屋者確認自身財務負擔能力後，把握機會議價或定購。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
暱稱：葉乃滋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-322395
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
台南買房推薦 葉乃滋 0936322395
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