※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
沙田路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.36 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：19.88 坪
- 車位坪數：7.81 坪
- 土地面積：7.32 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面1個（B1）
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件「馥築」物件對於尋求輕屋齡、注重停車便利性的買房者來說，是一個值得列入優先評估的選擇。其最大的賣點在於總價控制得宜，以低於 1200 萬的價格取得了 3 房 2 衛及坡道平面車位，且屋齡僅 2 年，能免去大量整修成本。對於首購族或剛需的小家庭而言，這能顯著降低購屋門檻。
然而，購屋者在決策前需特別注意兩點：一是公設比偏高，實際室內面積約 22 坪，建議實際量測確認空間感是否符合預期；二是頂樓住宅特性，雖享有高樓層視野，但需確認該戶的防水層狀況以確保居住安心。若經實地勘屋確認無隱憂，此物件在該區域內具備不錯的性價比，值得購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何守富(仲介，收取服務費)
暱稱：何守富
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-318385
訂閱：6 (加入)
東森房屋 龍井東海 加盟店
經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第139804號(換發)
您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產 節稅 理財規劃的問題都歡迎與我聯絡 討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富
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