大肚區店面  大肚買屋 / 大肚買房 - 【大肚區-正遊園路金店面1398萬】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：庭院式
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞井國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：都會公園、中工公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修預算與法規限制。

這是一處位於成熟商圈的罕見店面住宅兩用物件，對於「自用兼投資」或「經營實體店面」的買家來說，具備相當高的實用價值。其最大亮點在於正對 12 米大馬路的黃金位置以及相對親切的單價，對於需要高曝光率的商業用途（如診所、連鎖店或工作室）極具吸引力。

然而，買房者必須正視 45 年屋齡帶來的潛在成本。雖然 22.92 萬的單價已反映老舊程度，但建議您將後續可能的結構補強、水電更新及裝潢預算納入總成本計算中。此外，乙種建築用地的限制需與當地主管機關或專業律師確認具體營業項目規範，避免日後經營受限。若您願意投入資金翻新，並能接受西曬與高齡建築的特質，此物件將是穩健的長期資產配置選擇。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
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