※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：26.8 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：58.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.43 坪
- 附屬建物面積：4.73 坪
- 土地面積：10.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的**「投資型收租宅」**，而非傳統自住型住宅。
值得購買嗎？ 若是以資產配置與穩定現金流為主要目的的投資買家，此物件值得考慮，但若有自住需求，建議慎重評估。
主要理由：
- 租金收益潛力高：7 房 5 衛的特殊格局能顯著提升出租坪效，在學區周邊具強勁的租客基礎。
- 地段與建設支撐：台南東區崇德路腹地成熟，加上市地重劃與捷運車站規劃，具備長期增值基礎。
- 老屋風險與不便：34 年屋齡潛在維護成本、6 樓高處無電梯（若無電梯）的居住不便，將大幅降低自住的舒適度與轉手彈性。
結論：此標的適合尋求高租金報酬率之投資者，不建議需長期居住之家庭或長者購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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