永康買屋 / 永康買房 - 歸仁土地買賣 ?復國臨12米路35地坪孝親車墅?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.9 萬/坪
地址：台南市永康區復華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42 坪
土地面積：35.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局貼心：一樓設有客廳及孝親房，符合多代同堂需求，長輩居住便利。交通與路寬：前臨 12 米道路、後接 6 米道路，雙向動線良好且採光通風佳。價格合理：總價 1,298 萬，單價約 30.9 萬/坪，在永康區透天市場中屬合理區間。生活機能：鄰近永信國小、大灣交流道及市場公園，日常採買與通勤十分方便。
劣勢 (Weaknesses)	區域標識混淆：物件名稱標示「歸仁土地買賣」，但地址實際位於「永康區」，可能影響對學校學區或稅制的判斷。坪數定義需釐清：資料顯示總坪數 42 坪，但地坪僅約 35.8 坪，需確認建築容積與實際使用空間比例。房數密度： 2 樓透天配置 5 間房，若單層面積過小可能略顯擁擠，建議實地查看格局。
機會 (Opportunities)	長照趨勢：「孝親車墅」格局符合當前高齡化社會需求，自住或轉手均有明確客源。增值潛力：永康區鄰近大灣交流道，長期人口流入穩定，具持倉價值。改善契機：庭院式車位提供停車空間與額外的戶外活動區域，適合家庭聚會。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產政策調整或利率變動可能影響買氣與貸款負擔能力。建物狀態：透天厝多為老舊建築，需特別注意屋齡、漏水風險及修繕成本。產權複雜度：土地買賣需確認是否存在共有持分或法律糾紛，避免後續產權登記困擾。