永信國市立總圖探索公  永康買屋 / 永康買房 - 歸仁土地買賣永康近永信國小朝南花園車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.57 萬/坪
地址：台南市永康區永二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+3房(室) 4衛 2陽台
總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.3 坪
土地面積：21.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康核心生活圈，鄰近永信國小、市立總圖及探索公園，教育與休閒資源豐富。採光通風極佳的朝南格局，適合追求舒適度的家庭。四層樓四房四衛的規劃空間利用率高，且中庭花園搭配人車分道設計，社區安全性與居住品質良好。
劣勢 (Weaknesses)	標價總價約一千五百八十八萬元，參考單價每坪三十一萬五千元，屬於中高價位區間。建築為四層樓透天，對家中長輩上下樓可能有不便（需確認是否有電梯）。物件名稱提及「歸仁土地買賣」但地址在永康，需釐清權狀類別與實際登記地號是否一致。
機會 (Opportunities)	鄰近大灣交流道，通勤便利性高，利於未來轉手或出租市場。周邊醫療（奇美醫院）與商業機能（復國商圈、尚青夜市）完善，長期持有價值穩定。綠帶花園與社區氛圍有助於提升生活質感，吸引同樣重視子女教育的中產家庭。
威脅 (Threats)	房地產市場走勢波動，買入後需承擔房價起伏風險。透天厝的維護成本（如外牆、屋頂漏水風險）及私人花園的整修開銷較公寓高。周邊為鬧中取靜區域，若臨路位置仍可能受噪音或交通影響，且車位未包含在坪數內，需確認停車規劃是否充足。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需釐清細節後再決定。

此物件位於永康區優越學區與生活圈核心，對於有子女教育需求或注重生活機能的買家來說，具備相當吸引力。其朝南格局與四房設計能滿足多世代家庭的居住尺度，且社區人車分道提升了安全性。然而，價格處於中高價位，加上建築樓層較高及標題中地名文字可能存在誤植（歸仁 vs 永康），建議您在實際看房時，優先確認權狀是否明確為住宅用地、周邊交通噪音程度，以及四樓上下動線規劃，並參考同區域近期成交價款進行議價，這樣才能確保物有所值。