※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：40.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
山東路
地圖
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- 社區：花澗集
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：104.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.08 坪
- 附屬建物面積：7.54 坪
- 共同使用：4.71 坪
- 土地面積：126.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房貸試算
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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：崙坪國小、大崙國中
鄰近公園：崙平文化地景公園
附近交通：台31線、桃園高鐵站、A19捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：崙坪國小、大崙國中
鄰近公園：崙平文化地景公園
附近交通：台31線、桃園高鐵站、A19捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於桃園青埔特區旁，擁有極具吸引力的土地持分與極低的公設比，對於追求大空間與土地保值性的買家而言，是相當罕見的優質選擇。
是否值得購買： 在預算充足且主要為自用的前提下，值得購買。
主要理由：
- 資產價值穩固： 土地持分大於建坪是極佳資產配置，長期保值性優於一般公寓。
- 居住實值高： 4.71% 的低公設比意味著每一分錢都花在實體空間上，適合三代同堂。
- 地段優勢明確： 緊臨桃園高鐵站與 A19 捷運，兼具通勤便利與生活機能。
購買建議： 建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全、周邊淹水潛勢區資料，並詳讀產權登記內容以確認庭院使用權屬，同時評估自身資金流以負荷長期持有成本與房貸壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園雙妞房仲
桃園雙妞房仲
周建娥＆張雅雯(仲介，收取服務費)
暱稱：周建娥＆張雅雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-810277
訂閱：1 (加入)
中信房屋 海華捷運 加盟店
經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (111)登字第418470號
桃園雙妞房仲 張雅雯＆周建娥 0960810277/0984189008
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