※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：21.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：52.99 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家門口
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議評級：值得關注的改善型購屋標的
此物件在員林地區屬於大坪數、功能齊全的透天產品，總價 1150 萬元在 53 坪的空間配置下，單價 21.7 萬/坪具有相當的市場競爭力。對於家庭成員多、重視孩子就學品質（鄰近東山國小）且需要大空間的買房者來說，是非常實用的選擇。交通便利性（近 76 快速道路）也是其重要的加分項，利於進出台中生活圈。
然而，買房者在決策前必須考量 25 年屋齡所帶來的潛在維護成本與老屋修繕風險，並需確認銀行對老屋的貸款條件。此外，由於總坪數未包含車位，建議將購置車位的預算納入整體購屋成本評估中。若能接受需投入部分資金進行翻修或整修，並能負擔無電梯的居住型態，此物件具備優異的居住品質與持有價值，是一個值得親自實地勘屋的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲達人 員林房屋買賣
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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