北斗市場附近  田尾買屋 / 田尾買房 - 員林房屋買賣田尾中正路花鄉靜苑A5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花鄉靜苑
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：54.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：田尾國小，田尾國中
鄰近公園：田尾公路花園
生活機能：北斗大市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與空間規劃：屋齡僅 2 年，屬次新屋，可節省裝修成本與時間。總坪數達 54.3 坪，配置 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或大家庭居住，隱私度高。交通便利性佳：鄰近高速公路入口及高鐵相關區域，往返台北、台中等主要城市通勤時間可預期地較短。生活機能完善：步行可達北斗大市場，滿足日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置與流動性：位於田尾鄉區，相對於都會區，房屋二手轉手的流動性可能較弱，持有一段時間後變現難度較高。停車問題待釐清：資料顯示總坪數未包含車位，若社區無規劃專用停車場或需額外購買車位，將大幅增加使用成本與不便。價格考量：單價約 25.56 萬/坪對於鄉鎮區而言屬中高價位，需評估該區域房價是否已反映新屋溢價。
機會 (Opportunities)	休閒資源優勢：緊鄰田尾公路花園，不僅環境宜人，若家庭成員喜愛園藝或週末出遊極為便利。交通發展潛力：鄰近高鐵與高速公路路網，隨著交通建設擴充，區域生活便捷度有機會持續提升。學區資源穩定：鄰近田尾國小及國中，對於有子女就學需求的家庭而言，省去許多奔波。
威脅 (Threats)	旅遊擁擠影響住安寧：假日花鄉公路遊客可能造成周邊交通壅塞或噪音，影響居住安靜度與隱私。區域經濟波動：田尾鄉產業以花卉觀光為主，若相關觀光業景氣波動，可能間接影響當地房市供需與估值。房屋保值性挑戰：在新建案密集區域或非核心都市區，房價漲幅通常不如市中心穩健，投資報酬率需長期觀察。

物件評論

此物件對於「自住需求高於投資」的買家而言，具有相當高的吸引力。主要優勢在於屋況新穎（僅 2 年）且坪數寬敞，特別是 4 房 4 衛的配置能完美應對三代同堂的居住需求，無需額外裝修費用即可入住。交通便利性與鄰近學校、市場的生活機能，也大幅降低了長期生活的摩擦成本。

然而，建議您在決定前務必確認以下兩點：第一，確認是否有專用車位或停車規劃，因資料未包含車位，若需另行購置將是一筆不小的開銷；第二，考量自身對通勤地點的依賴程度及未來是否有轉售計畫，因鄉鎮區房產流動性相對較慢。若您追求舒適的生活空間且預算充足，此物件值得安排實地看房；但若以短期投資增值為主要目的，則建議進一步比較同區域房價走勢與周邊新案競爭情況後再行評估。