大村火車站旁金店面  大村買屋 / 大村買房 - 員林房屋買賣大村火車站旁金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：23.51 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉櫻花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大村櫻花歐洲村
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：69.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：村上國小
附近交通：大村火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近大村火車站及省道，通勤便捷，人車流量高。 2. 學區優勢：學區涵蓋村上國小，享有九年免接送政策，對家庭購屋者極具吸引力。 3. 戶型格局：6 房 5 衛空間寬敞，適合多代同住或作為店面結合住家使用。 4. 採光通風：位於邊間位置，採光與通風條件通常較佳。 5. 持有成本：管理費每月僅 1000 元，持有負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：27 年屋齡可能導致貸款成數受限，且初期可能需要評估修繕或翻新費用。 2. 環境因素：臨近省道可能伴隨車流噪音與塵埃問題，對居家安靜度有影响。 3. 流動性考量：69.26 坪總坪數較大，目標買家族群相對較小，未來轉手速度可能較一般小坪數慢。 4. 車位狀況：車位標示為「其它」，需進一步確認實際停車便利性與數量。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：結合店面與住家型態，可作為投資收租或自行創業之選，現金流潛力高。 2. 價格調整：若屋內裝潢老舊，可透過適度裝修提升租金報酬率或轉售價值。 3. 區域發展：大村鄰近員林，若區域公共建設或交通進一步優化，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款：高齡住宅在某些銀行可能面臨限貸或利率浮動風險。 2. 法規變動：省道旁土地若未來面臨道路拓寬或都市計畫變更，可能影響通達性或使用權。 3. 市場波動：非精華區或非核心地段的店面類住宅，在房市下行週期時抗跌性較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或經營自住兩用者

此物件對於有明確投資或創業需求的買家而言，相當值得考慮。最大的亮點在於「大村火車站旁的交通優勢」與「九年免接送學區」，這兩點在彰化地區的房地產市場中具備很高的競爭力。同時，23.51 萬/坪的單價對於 69 坪的大坪數店住混合型態來說，屬於合理區間。

然而，若您計畫純粹作為自住，則需慎重評估「省道旁的噪音與塵埃」以及「27 年屋齡」帶來的潛在修繕成本。若您能接受較舊的建築狀態，並看重其良好的通風格局與學區價值，此物件能同時滿足投資收租與家庭居住的需求，是一筆具有實用價值的資產。建議在簽約前請專業技師檢查建築結構與漏水狀況，以確保後續居住安全與權益。