田尾買屋 / 田尾買房 - 員林房屋買賣田尾新屋齡雙車位美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：26.92 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉溪頂村三溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁豐國小
鄰近公園：田尾怡心園公路花園
生活機能：北斗大市場
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅有 3 年屋齡，幾乎等同新房，可節省裝潢與整修成本。 2. 坪數寬敞：總坪數近 54 坪，適合三代同堂或多子家庭居住。 3. 格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛的設計，動線靈活且能兼顧隱私。 4. 周邊環境優：鄰近公園與國小的生活圈，對有學齡兒童的家庭較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於田尾鄉偏遠區域，非主要都會區，通勤至工作地點可能耗時較長。 2. 房產流動性：鄉鎮型房產的流通速度通常不如都市住宅，未來轉手可能需要較長時間。 3. 資訊落差：標題提及雙車位，但坪數資料未包含車位，需確認車位是否計價及合法性。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：若無通勤限制，此類低密度透天能提供更舒適的私人空間與空氣品質。 2. 投資潛力：若該區域有未來道路或公共建設開發計劃，地價與房價可能有成長空間。 3. 租賃市場：鄰近學校與公園，對於尋求安靜環境的家長或短租需求可能有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 升值率較慢：鄉鎮房產的保值性通常不如都市核心區，需考慮長期持有的價值。 2. 生活機能限制：雖有市場與超市，但大型醫療院所、百貨商圈等資源仍遠於都市。 3. 交通依賴度高：通勤高度依賴北斗交流道或自行開車，無大眾運輸優勢，對無車家庭不便。