埔心買屋 / 埔心買房 - 員林房屋買賣埔心心里成店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.4 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心里程
總坪數：46.54 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明聖國小
生活機能：華成市塲第一市塲
附近交通：溪湖交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親和：單價約 40.4 萬/坪，對於彰化商業房產而言屬於低門檻入手標。 2. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，內部設施較少老舊問題，減少初期裝修成本。 3. 空間規劃佳：46.54 坪寬敞空間，附設衛浴與臥室，適合經營工作室、診所或展示中心，具備居住機能。 4. 含車位：總價已包含一處平面車位，對於商業場所吸引顧客至為重要。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於二樓，非透天底店，對一般散客或需要即時展示的商品店鋪較不利於引流。 2. 區域能見度：埔心鄉商業密度不如員林市區，潛在消費族群相對有限。 3. 持有成本：作為商用物業，其稅費（房稅、地價稅）及管理維護費用通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 多元運用：因鄰近學校與市場，可轉作培訓機構、診所或家庭式工廠等對人流要求較低的行業。 2. 升值潛力：若當地生活機能持續提升或交通路網優化（如溪湖交流道周邊發展），房價有成長空間。 3. 投資回報：適合長期置產作為收租用途，穩定性優於高單價市區店面。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏鄉商業房產在二手市場的轉手速度可能較慢，急需現金時不易變現。 2. 消費力波動：高度依賴當地居民與周邊市場人潮，若經濟環境改變導致消費縮減，直接影響營收。 3. 競爭因素：同區或鄰近區域若出現更新或更低價位的競品，可能壓低租金行情。