永靖買屋 / 永靖買房 - 員林房屋買賣永靖正中山路全家旁店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：63 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永靖國小永靖高工
鄰近公園：成美文化園區
生活機能：永靖市場
附近交通：員林火車站交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於永靖鄉中山路主幹道，鄰近全家、市場及火車站，生活與交通便利性高。空間配置寬敞：49.25 坪使用面積大，擁有 4 房 2 廳 3 衛格局，適合多代同堂或大家庭居住。雙重收益潛力：具備「店住兩相宜」特性，既可自住亦可作為營業場所，增加租金產出機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建築已達 63 年，可能涉及管線老化或結構安全問題，後續修繕與整裝成本高昂。銀行貸估風險：高齡透天厝在銀行貸款成數上可能受限，需準備較多自備款，購屋資金壓力較大。環境干擾：臨近中山路及全家便利商店，可能有車流噪音或隱私性較低之疑慮。
機會 (Opportunities)	教育區紅利：鄰近永靖國小及高工，對於學區需求或陪讀租屋市場有穩定支撐。資產活化空間：若能重新裝修設計，可轉型為特色民宿、工作室或複合式商店，提升單位價值。區域發展潛力：隨著員林與永靖生活圈整合，該區塊的通勤便利性或能帶動長期房價支撐。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老舊建築若未妥善維護，市場流動性可能不如新成屋，未來轉手難度較高。法規稅務變化：住商混合或純店面性質可能涉及較高的房屋稅或地價稅差異，持有成本需仔細估算。地震與安全疑慮：60 年以上建築在抗震標準上可能不及現代規範，購屋前建議進行結構檢測。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「多代同堂自置」買家，非一般首購族首選。

此物件的最大亮點在於其主幹道上的黃金地段以及寬敞的實用坪數，對於需要大空間的家庭或希望透過店面經營創造現金流的投資者而言，具備相當吸引力。然而，63 年的屋齡是不可忽視的隱憂，意味著購屋者需預留一筆顯著的修繕預算（如管線重拉、結構補強等），且銀行貸款額度可能受限。若您追求的是住家環境寧靜且不希望投入大量時間裝潢整地，則此物件未必適合；但若能接受老宅特色並具備改造能力，這將是一個兼具自住與投資潛力的優質標的。