※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：45.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
永新六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：48.336 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.452 坪
- 附屬建物面積：8.884 坪
- 土地面積：21.293 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「投資兼自用」或「需要辦公空間」**的買家。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估用途。
主要理由：
- 租金回報率佳：月租 3.8 萬的穩定收益，在 2,198 萬總價下，對於追求現金流的買家具有吸引力。
- 彈性的居住/辦公機能：4 樓 5 房的大空間，若買家本身有居家辦公或經營小型事業需求，能省去另覓辦公處的成本。
- 風險提示：買家必須考量「補教產業法規」變動的風險，以及「住辦」房產在未來轉手時可能面臨的流動性折損。若買家以長居純住宅為目的，則需評估 20 年屋齡的維修成本與貸款年限限制。建議務必確認租約條文，並預留部分資金進行老屋基礎設施檢視。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅專家
高雄豪宅專家
楊宏文(仲介，收取服務費)
暱稱：楊宏文Andy
專業品質：
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房仲電話：0989-015085
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第175971號
您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。
在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。
如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！
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