※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：18.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限、願意投入裝潢成本且能接受爬樓的購屋者，或尋求投資收租的族群。
主要理由：
- CP 值高：在交通便利的區域，能買到三房且單價低於 20 萬的物件極為罕見，且實際使用坪數優於權狀面積，性價比極高。
- 風險可控：雖為老舊公寓，但頂樓無漏水問題降低了最大的隱憂，僅需專注於內部翻新即可提升居住品質。
- 考量因素：若購屋者對銀行貸款成數敏感、或家中成員行動不便需要電梯，則需慎重考慮。建議買房前務必確認銀行貸款評估結果，並預留足夠的裝潢與修繕預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新社土地建地 資深美房仲阿芳
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