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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2687.99 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中清路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：123.179 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.63 坪
- 附屬建物面積：8.74 坪
- 共同使用：28.609 坪
- 車位坪數：12.2 坪
- 其他面積：12.2 坪
- 土地面積：8.4 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 20樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：太原 綠園道
生活機能：華美市場 東興市場 天津商圈
附近交通：中清文心綠園道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：太原 綠園道
生活機能：華美市場 東興市場 天津商圈
附近交通：中清文心綠園道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於尋求「居住用途」的買家而言，並不建議購買，主要受限於其「商業用」性質無法設籍，且 35 年屋齡在居住舒適度與貸款條件上皆有明顯劣勢。
然而，若您購買目的是作為「投資或自用辦公室」，則此物件值得進一步考慮。理由如下：首先，地段位於北區核心，交通與商業機能成熟，具備穩定的租赁需求基礎；其次，包含車位且單價合理，對於需要大空間（123 坪）的企業或工作室而言，性價比優異。但在簽約前，務必確認銀行對老舊商辦的貸款條件，並確認內部格局改造的合法性，以確保投資標的的安全與效益。
問與答
新社土地建地 資深美房仲阿芳
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暱稱：資深美 房仲 阿芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-257820
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經紀業名稱: 冠霆不動產開發有限公司
證號: (113)登字第477698號
新社土地建地 韓雪芳 0972257820
室內電話：04 2313 3639
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