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金賺店面|正旅順路一樓大面寬 新社土地建地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5585 萬
4680 萬 - 參考單價：35.39 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
旅順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：132.249 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.61 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：14.309 坪
- 土地面積：24.16 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：門前騎樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：東新公園
附近交通：中清文心 雙捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：東新公園
附近交通：中清文心 雙捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定用途
此物件對於**「自用營業」或「長期投資」**的買方具有较高的吸引力。
主要理由如下： 首先，空間條件優異，一樓 10 米大面寬及 118 坪實際使用面積，在台中地區屬於稀缺資源，非常適合需要展示空間或工作室的商業型態。其次，性價比不錯，雖為高總價，但相較於同區純商業區，其住商用混合屬性提供了更低單價的入手機會，且具備自住彈性。
然而，您需注意屋齡 34 年的潛在維護成本，以及周邊缺乏大型地標可能帶來的初期人潮挑戰。若您的計畫是利用空間自主經營，或是希望購入後長期持有作為資產配置，此物件是優質選擇；若追求短期資本利得，則需評估市場流動性風險。建議在簽約前仔細檢視建物結構與修繕狀況。
問與答
新社土地建地 資深美房仲阿芳
新社土地建地 資深美房仲阿芳
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暱稱：資深美 房仲 阿芳
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服務態度：
房仲電話：0972-257820
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 冠霆不動產開發有限公司
證號: (113)登字第477698號
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室內電話：04 2313 3639
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