※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2000 萬
- 參考單價：37.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳松路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：53.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.5 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合建議：適合投資或經營用途，自住需斟酌
此物件位於鳳山核心大路口，具備極佳的商業展示面與人流優勢，對於有意在此創業、經營餐飲或長期收租的買家而言，是一處潛力標的。其 7.65 米的大面寬與現有租約提供的現金流，是極具吸引力的亮點。
然而，作為一般自住購屋者，需特別審慎考量「48 年屋齡」帶來的貸款限制與居住品質，以及「面前 4 坪市地」帶來的產權與使用成本不確定性。若買家能接受老屋特性，且對該前坪土地的使用權有明確評估與規劃，此物件值得列入購買清單；反之，若追求新成屋安全性或純自住舒適度，建議優先考慮屋齡較新之標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民買屋大樓
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