※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：21.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：46.658 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.658 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「預算有限但對空間需求高」的自住買家，但需對法律風險有高度警覺。
主要理由：
- 價格與格局優勢：以 998 萬入主 5 房 3 廳 4 衛的透天，在楊梅地區具高性價比，且鄰近火車站與商圈，生活便利性佳，非常適合多代同堂家庭。
- 重大隱憂：登記樓層為 3 樓卻使用 5 樓，此為明顯的違建疑慮。這不僅可能影響銀行貸款成數與利率，亦涉及未來政府拆違的風險，購屋前務必確認增建合法性。
- 結論建議：若買家能接受老屋整修成本，並透過專業評估確認產權無爭議，此物件值得考慮；若追求資產安全或無意投入大額整修資金，建議謹慎評估轉買其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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