※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：32.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路一段
地圖
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- 社區：中國金典
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.94 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 共同使用：6.07 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：三民運動公園
生活機能： 新永和市場
面臨路寬：15 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：三民運動公園
生活機能： 新永和市場
面臨路寬：15 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評價：值得列入考慮，但需審慎評估修繕預算。
此物件位於桃園區核心地段，具備極佳的交通便利性與生活機能，尤其適合重視通勤效率與公園休閒的家庭。16 樓高樓層搭配前後陽台設計，居住舒適度高，且社區安全管理完善，是重要的加分項目。然而，31 年的屋齡是主要隱憂，購屋前務必請專業工務人員進行建物檢查，確認是否有漏水、結構或老舊管線等隱性問題。此外，月管費 1 元之數據異常，需確認實際金額以確保持有成本無虞。
若買房者預算充足，並已預留一筆老屋翻新或維護基金，此物件具備相當的實住價值與潛力；反之，若追求新穎資產或對房屋維護成本敏感，則需再觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。
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選擇我，將讓您在購屋過程中感受到安心與舒適。如果您有任何房產相關的問題或想法，隨時歡迎與我聯絡，我很期待能與您一同實現理想的家居生活！
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