※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2438 萬
- 參考單價：67.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民光東路
地圖
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- 社區：遠雄夏沐
- 格局： 3房(室) 2衛 2陽台
- 總坪數：35.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.93 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：12.39 坪
- 車位坪數：8.75 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 22樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-59
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文昌國中 市立大業國小 市立北門國小
鄰近公園：音樂之林公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文昌國中 市立大業國小 市立北門國小
鄰近公園：音樂之林公園
生活機能：新永和市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於桃園市小檜溪核心重劃區，具備「河濱公園景觀」、「遠雄品牌」及「學區資源」三大亮點，對於注重生活品質的家庭買房者而言，是一個值得納入考量的選擇。
主要理由：
- 居住價值高：8 樓樓層與 35.99 坪包含車位的空間配置，能滿足 3 口或 4 口家庭的長居需求。
- 環境優勢：首排公園景觀視野開闊，且社區公設完善，能提供優越的休閒生活體驗。
- 學區保障：鄰近市立國小與國中，對於子女教育規劃具有實質助益。
購買建議： 建議購屋者優先確認「屋齡」資料的正確性（數據顯示 114 年疑為筆誤），並親自體驗河濱附近的噪音與風向，若總價與家庭預算相符，此物件相當適合自住購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何雅珍(仲介，收取服務費)
暱稱：何雅珍
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房仲電話：0927-691215
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司桃市經字第285號經紀人藍純燕
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桃園房產網 何雅珍 0927691215
您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。
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選擇我，將讓您在購屋過程中感受到安心與舒適。如果您有任何房產相關的問題或想法，隨時歡迎與我聯絡，我很期待能與您一同實現理想的家居生活！
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