※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：34.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.05 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：10.94 坪
- 土地面積：3.44 坪
- 樓別/樓高： 8~8樓 / 21樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立慈文國中 市立慈文國小
鄰近公園：藝文公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
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面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視學區資源與大坪數家庭的買家來說，是一值得考慮的目標，但需對居住品質與未來持有成本有所預期。
購買建議： 此屋值得購買的主要理由在於其地段與格局的稀缺性。位於桃園市中心中正路，兼具成熟生活圈與明星學區資源，且 40 坪大三房的配置在該區域相當難得，總價 1400 萬的價格對於核心區三房而言具一定競爭力。
然而，您必須注意其31 年的屋齡可能帶來的隱憂，包含建築設備老化、銀行貸款條件可能較嚴格，以及臨中正路潛在的噪音干擾。若您的預算允許承擔未來潛在的維修費用，且不介意老屋的管理費潛在上漲，此物件能為您提供一個高機能的居住環境。若對居住新穎度或靜音環境有極高要求，則建議在議價時將翻修預算納入考量，或再比較周邊次新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何雅珍(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司桃市經字第285號經紀人藍純燕
證號: (100)登字第178316號
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您好！很高興有機會在這裡介紹自己。我是一位專業的房地產經紀人，始終秉持著誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在這行業多年來，我累積了豐富的經驗與專業知識，曾獲得多項業內獎項，這些都彰顯了我的熱情與努力。
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