八德區金店面  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房產網雅珍介壽路捷運綠線G06站金店面 (

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.25 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3衛
總坪數：67.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.28 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：13.31 坪
車位坪數：11.86 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-70
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大勇國小
鄰近公園：桃合公園、八德霖園兒童公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求投資收益或經營事業的買方而言，具有較高的購買價值，建議重點考量以下因素：

值得購買的理由： 首先，車位條件極具競爭力。總坪數包含一處子母車位（可停兩車），在商業店面市場中非常稀有，能有效解決停車痛點，增加店面吸引力。其次，地理位置優越，臨路寬敞且對面為公園，視覺景觀佳，加上未來捷運綠線通車（G06 站），具備明確的增值潛力與人流保障。

購買前需注意： 該物件用途為「商業用」，買方需知悉其稅費（房屋稅、地價稅）與貸款成數通常與住宅不同。此外，20 年屋齡意味著可能需要規劃翻新工程，且 1 房格局顯示其居住屬性較弱，主要功能應定位於營業或辦公。總價 2380 萬對於八德區而言屬高標，建議買方比對周邊近期成交單價，確認是否符合市場行情，並確認自身資金能否承載相關稅費與裝修預算。若目標明確為長期置產或經營需求，此物件的坪效與地段價值，足以支撐其購入價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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