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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.02 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
育平路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：31.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.7 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：4.26 坪
- 車位坪數：10.4 坪
- 土地面積：2.48 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評價：
此物件位於台南安平核心區，最大的賣點在於「明星國小學區」以及「高樓層景觀」，非常適合有小孩的家庭作為長期居住或學區投資。總價包含車位且單價合理，在同等級地段中具備競爭優勢。然而，31 年屋齡與 17 樓頂樓特性是必須謹慎評估的風險點。
購買建議：
值得購買，但需附加條件。 若您能接受老屋裝修的可能性，並確認銀行貸款成數符合需求，此屋的學區與地段價值足以抵消屋齡缺點。建議在簽約前務必委託專業驗屋師詳細檢查頂樓防水狀況與老屋管線安全，以降低後續維修隱憂。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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