※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：48.97 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.28 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求「高機能」與「多用途」的買家，整體而言具有購買價值，但需審慎評估貸款條件。
主要理由：
- 極高實用性：在有限的坪數內達成 4 房 5 衛且通風良好的規劃，對於大家庭或投資收租客而言，使用效率極高。
- 地段優勢明顯：位於台南南區成熟商圈，生活機能完備，且具備「門口可停車」這一稀缺條件，解決了老透天最大的痛點。
- 需留意之處：由於屋齡近 50 年，買房前務必確認結構安全、管線老舊程度，並預留潛在修繕預算；同時建議確認停車位置是否涉及公有道路或鄰界問題，以保障權利。
若預算可支應並能通過貸款審查，此物件因其稀有性與核心地段，具備良好的自住或投資潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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