※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：40.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
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- 社區：昕視界
- 總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.98 坪
- 共同使用：9.04 坪
- 土地面積：5.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南東區德東街，擁有極佳的地理位置與交通條件，對於尋求投資收益或經營家辦的買房者而言，具備相當吸引力。屋齡僅 2 年且為 1 樓大面寬設計，在市場上屬於較具展示性的稀缺標的。然而，您必須正視兩個關鍵因素：其一為單價與總價門檻較高，且不含車位，需評估長期持有成本；其二為登記用途雖標榜店面特性，但法定用途為「住家用」，這可能影響未來申請特定商業執照的資格。
綜合評估，若您有明確的商業規劃或出租計畫，並已確認使用法規無虞，此物件值得購買；若偏向純住宅自住且對停車與衛浴數量有較高要求，則建議再行比較同區其他選項。建議在簽約前務必向管理委員會或相關單位確認住商使用的具體限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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