※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.14 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三發匯世界
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.83 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：21.26 坪
- 車位坪數：5.82 坪
- 土地面積：7.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於永康東橋重劃區，屬具發展潛力的區域，且擁有完善的社區設施與學區資源，對於重視生活機能與子女教育的買方來說，是一個具吸引力的選擇。然而，2 樓的樓層位置較明顯為弱項，涉及隱私與採光問題，可能影響未來轉手難度與居住舒適度。此外，2 房格局適合小家庭或投資置產，若長期居住需求較高則稍顯狹窄。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人對樓層接受度與議價空間而定。 主要理由： 若預算有限且對東橋區域看好，此戶提供了一個低於市場均價的入手機會（考慮到樓層因素）。建議買方可針對低樓層的採光與隱私問題進行現場考察，並透過議價拉低買價以補償潛在的轉手流動性風險。若是作為首購或投資出租，其學區與租金潛力是重要加分項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
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