※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路一段
地圖
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- 社區：新四合苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：64.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.79 坪
- 附屬建物面積：6.54 坪
- 共同使用：21.68 坪
- 車位坪數：10.13 坪
- 土地面積：5.45 坪
- 樓別/樓高： 14~15樓 / 19樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3265 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小 慈文國中
鄰近公園：中正藝文公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3265 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小 慈文國中
鄰近公園：中正藝文公園
生活機能：南平市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於桃園市核心地段，擁有優越的生活機能與完善的教育資源，且 64 坪的大坪數搭配車位，對於重視空間的家庭而言極具吸引力。高樓層提供良好視野與採光，符合舒適居住的需求。然而，29 年的屋齡代表日後可能需投入額外修繕成本，而樓中樓的設計特性可能影響未來轉手的流動性。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是買家需接受老屋的潛在維護成本，並確認自己與家人能適應樓中樓的動線。若您的預算充足，願意進行裝潢翻新，並看重核心區的大坪數居住體驗，這是一個性價比高且具備增值潛力的選擇。反之，若您追求低維護的新成屋或極高流動性，則建議進一步評估自身風險承受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產仲介
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
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太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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