正介壽路店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：121.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.86 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：12.78 坪
- 土地面積：11.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場,廣豐新天地
面臨路寬：15 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場,廣豐新天地
面臨路寬：15 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但須審慎評估投資報酬率
此物件位於桃園八德大湳核心路段，地段優勢明顯，且具備穩定租金收益，對於尋求收租型投資的買家來說，是一個標的。然而，單價 121 萬/坪對於 17 年屋齡的店面而言並不便宜，且土地性質為住宅區，存在未來法規變動的不確定性。此外，缺乏車位可能會在招租時受限於某些商業型態。
主要理由：
- 地點黃金：介壽路一段為大湳主要動脈，鄰近成熟商圈，客群流動性有保障。
- 收益穩定：目前已有收租紀錄，降低了空置風險，適合以資產配置為目的的買家。
- 需確認法規：建議購屋前務必確認「住宅區」土地上的「店舖」使用是否有歷史違建問題或未來拆遷風險，並評估未來 20 年後的維護成本，再與總價 4888 萬的投資報酬率進行比較，確認是否符合您的預期收益。
問與答
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暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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