※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：21.05 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
德明路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：4.72 坪
- 共同使用：8.44 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：管理費/車位管理費
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：3366元/雙月繳 管理費/車位管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：友愛公園
生活機能：友愛商圈、中興路商圈
附近交通：嘉義火車站、博愛路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3366元/雙月繳 管理費/車位管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：友愛公園
生活機能：友愛商圈、中興路商圈
附近交通：嘉義火車站、博愛路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
推薦程度：值得考慮，視預算與需求而定
此物件非常適合追求生活便利性、重視居住安全與隱私，且不想耗費精力進行裝修的買房者。位於嘉義市西區德明路，鄰近火車站與雙商圈，交通便利性與生活機能成熟度是其主要亮點。加上 13 樓的高樓層優勢與單純的社區管理，能提供優於同樓層一般舊大樓的居住品質。
然而，購屋前需特別留意屋齡已達 31 年，需確認社區管理委員會的公共基金提撥狀況，以避免未來有突發的大修支出。此外，未附帶車位是一大缺憾，若購屋者有停車需求，需額外評估停車成本與便利性。總價 768 萬且單坪價格約 21 萬，在舊大樓中屬中高價位，建議 buyer 可先比較同區域近期成交價，確認價格合理性後再行決斷。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲首選
嘉義房仲首選
李欣凌(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣凌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-918367
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義港坪特許 加盟店
經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
嘉義房仲首選 李欣凌 0918918367
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