水上地政旁透天厝  水上買屋 / 水上買房 - 水上地政旁透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉店興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 5陽台
總坪數：58.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.03 坪
附屬建物面積：7.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：鄰近水上地政事務所，位於安靜巷弄內，且前方臨路寬達 8 米，車輛進出便利。距離嘉義市區約 15 分鐘車程，緊鄰火車站、學校與農會，生活機能完善。空間規劃靈活：總坪數 58.27 坪，整棟 4 樓格局，擁有 5 間臥室與 3 間衛浴。一樓可規劃為孝親房，非常適合三代同堂或大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，屬於老屋等級，可能需面對管線老化或結構老化的潛在問題。房產需整理：標榜「原屋況」，意味著購屋後可能需投入額外的裝潢與整修預算，無法直接拎包入住。車位資訊不明：總坪數未包含車位，購屋者需另行確認周邊停車空間或是否需要增購車位。
機會 (Opportunities)	自訂夢想空間：由於屋況需整理，買房者擁有較高的改造自由度，可依據個人喜好重新設計室內格局與風格。資產增值潛力：水上鄉鄰近嘉義市區，生活機能在提升，若進行良好翻新，有助於提升房產價值與居住品質。滿足多元需求：多房間設計可靈活性運用，如作為工作室、客房或老人房，增加房屋使用效率。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：屋齡較老可能影響銀行貸放成數與貸款年限，且老屋估價有時較難如預期，需預留現金周轉。隱形維護成本： 30 年以上屋齡可能存在管線、防水或耐震等隱憂，若整修時發現重大問題，可能導致預算超支。區域市場波動：房產市場景氣循環可能影響未來轉手價格，需考量長期持有與短期置換的差異。