※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：53.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：39.092 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.092 坪
- 土地面積：17.545 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：75 年
- 法定用途：店鋪、住宅
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於鹽埕區七賢商圈核心，地理位置優異且生活機能成熟，適合重視交通便利性與租賃收益的買方。其最大的亮點在於「四套房」的高坪效設計與重新翻修後的居住品質，對於希望擁有多間獨立衛浴的家庭或作為投資收租用途的客群而言，相當具吸引力。
然而，75 年屋齡是此物件最顯著的風險點。購屋者必須評估自身對銀行核貸的接受度，高屋齡可能導致貸款年限縮短或頭期款比例增加，且需預留一筆資金用於未來的結構補強或維護。此外，總價近 2100 萬的房價對應老屋單價仍屬高標，建議您務必請專業驗屋師進行詳細檢視，確認結構安全性無虞後再行決定。
結論：若您具備自行驗屋能力或能接受老屋維護成本，且以「自住兼收租」或「長期資產配置」為目標，此物件值得列入考慮；若尋求銀行寬鬆貸款或極度重視新舊程度，則需慎重評估風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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