※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：48.13 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
蓮潭南街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：61.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：56.19 坪
- 附屬建物面積：5.71 坪
- 共同使用：0.01 坪
- 土地面積：40.36 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院雙車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小、小新國小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心、善化市場
附近交通：國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小、小新國小
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯福利中心、善化市場
附近交通：國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與通勤需求的大型家庭
此物件在台南善化區屬於高性價比的別墅型產品。主要購買理由在於其新穎的屋齡（6 年）與寬敞且合理的空間格局（4 房 5 衛、全明窗），居住品質顯著高於同區的老舊透天。地理位置上，鄰近國道 3 號與台 86 號，非常適合在台南科技園區或高雄工作之通勤族。此外，含雙車庫與庭院式停車位在別墅市場中極為罕見，極具實用性。
惟需注意的是，別墅型態涉及較多自行維護責任，且高坪數物件轉手流動性相對較弱，若買方並非短期投資而是打算長期自住，或家族成員有擴增居住空間需求，此物件是相當優選的良機。建議購屋時確認 3 樓之具體樓層條件（如隔熱處理），並評估自身長期維護外屋之能力與預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李欣凌(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣凌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-918367
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義港坪特許 加盟店
經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
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