※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：62.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
四維路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：33.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.42 坪
- 土地面積：17.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「看好土地長期價值與重構潛力」的買方，但對於「重視短期現金流或新穎住居體驗」的買方則建議審慎評估。
不值得購買的理由： 若以收租為主要目的，此屋的租金報酬率約 1.5% 過於低落，無法抵禦通膨與持有成本。此外，53 年的屋齡意味著買入後可能需投入大量資金進行整修或面臨貸款年限限制，且轉手流動性可能不如新成屋。
值得購買的理由： 若您具備專業判斷力，看中 17 坪土地在八德大湳核心的稀缺價值，且預期未來捷運綠線通車將帶來土地增值，或是打算長期持有等待政府都市更新或自行重建，此物件則具備潛力。建議買方應先確認土地增建條件、老屋貸款成數及後續整修預算後，再行決定是否成交。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何雅珍(仲介，收取服務費)
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