※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：34.31 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
智安一街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：39.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.2 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 土地面積：32.38 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需落實驗屋
此物件對於預算有限但家庭成員較多、重視孩子學區及生活便利性的買家而言，具有相當的吸引力。1350 萬的總價在台南市區能買到 39 坪以上的透天，且鄰近海東國小與南科通勤動線，具備極高的居住實用性。此外，內部管線已重新整理是重大加分項，意味著入住後無需立即投入大筆裝修費用。
然而，40 年的屋齡是不可忽視的風險點。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、防水狀況及管線隱蔽工程。若能確認無重大結構問題，此物件在自住價值與學區資源上均具競爭力，是一筆值得配置的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安南幸福成家
安南幸福成家
邱信福(仲介，收取服務費)
暱稱：安南幸福成家 邱信福
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-627626
訂閱：1 (加入)
台南中洲安和 加盟店
經紀業名稱: 安福不動產仲价有限公司
證號: (103)登字第269311號
小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，12年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，12年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！
以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人
113年度兩百萬經紀人
114年度七百萬經紀人
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