仁德交流道廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 安南幸福成家仁德千坪乙工廠房★到交流道2分鐘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25900 萬
參考單價：62.3 萬/坪
地址：台南市仁德區保安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：415.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：415.74 坪
土地面積：1102.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文賢國中、嘉南藥理大學
鄰近公園：台南都會公園
附近交通：保安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定產業用途的投資或自用買家

此物件屬於仁德區極為罕見的千坪級大面寬工業地，地理位置優越且交通便利，特別適合從事物流、轉運或大型製造業的企業作為基地。雖然屋齡已達 23 年且過往有化工使用背景，但業者已完成土壤檢測，風險相對可控。考量台南地區受半導體產業南移帶動，工業用地需求日益旺盛，加上大坪數土地供給稀缺，長期持有具備一定的增值潛力。

然而，由於交易金額龐大且屬非住宅性質，買家在購置前應詳審自身資金調度能力及未來產業規劃是否契合。若您是尋找大型廠辦空間或長期投資工業地產的買家，此物件因具備地段與稀缺性優勢，值得列入重點考量；若僅為一般性住宅投資，則不建議購入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，12年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，12年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人
113年度兩百萬經紀人
114年度七百萬經紀人

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