※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2.5 萬 (含車位價)
- 參考單價：0.05 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智發街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.3 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：26.85 坪
- 土地面積：26.85 坪
- 樓別/樓高： 9~9樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-070
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、注重居住品質且無養寵物需求的購屋者來說，值得考慮。
主要理由如下：
- 入場門檻極低：在歸仁高鐵特區旁，以 250 萬元左右的總價即可擁有 45 坪的新成屋與車位，性價比相當高。
- 生活機能完善：面公園第一排景觀佳，且鄰近三井 Outlet 與交通樞紐，生活與通勤都非常便利。
- 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，無老舊修繕問題，且含車位與管理費，直接拎包入住。
重要提醒：由於建物管理規範嚴格（禁菸、禁祭祀、禁寵物），若您或家人有祭拜需求或計畫養寵物，此屋並非理想選擇。此外，坪數偏大但為 2 房格局，建議實際確認格局是否符合未來長期轉手或家庭成長的需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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