※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1975 萬
- 參考單價：68.27 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
星雲街 68巷 13號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115好21748
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/11/26
- 保證金：395 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.69 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 土地面積：8.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於內湖核心地段，鄰近捷運與市場，生活機能極佳，且以法拍價格來看，單價具一定競爭力，對於有現金流或能解決貸款問題的購屋者來說，是進場內湖區的低門檻選擇。然而，屋齡高達 46 年且位於5 樓無電梯是主要缺點，這對未來房貸申請與轉手流動性會構成挑戰。
是否值得購買？ 若您具備以下條件，則值得考慮：
- 資金充裕：能接受較高自購比例，甚至全額付款，以規避高屋齡貸款風險。
- 投資或自住彈性：有意進行裝潢翻新，或作為長期持有的投資標的，不急於短期轉手。
- 法律認知：了解法拍程序風險，並願意承擔潛在的交屋或修繕成本。
反之，若您是首次購屋者、依賴高成數貸款，或是對爬樓梯有顧慮，建議謹慎評估，可考慮同區域屋齡較新的物件以降低財務與生活品質風險。購買前務必請專業代書或律師詳查土地權狀與房屋現況，確認無其他潛在糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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