近城林大橋電梯華廈  土城買屋 / 土城買房 117皇家宮廷★住工用華廈★土城區中華路二段172號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1396 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：新北市土城區中華路二段 172號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115星3607
法院別：新北法院
投標日：115/11/17
保證金：280 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.13 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合有資金準備的投資客或自行規劃翻修者，剛性自住者需審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於價格優勢與坪數效益。單價約 32 萬在土城區屬於偏低水準，且坪數寬大，對於預算有限但需要空間的買家具有吸引力。加上目前價格已從第一拍的 1744 萬降至 1396 萬，降幅明顯，顯示市場有共識的折價空間。

然而，買房者必須清楚承擔**「老屋風險」與「占戶風險」**。33 年屋齡代表未來可能面臨管線更新、設備老化的修繕支出，且銀行融資條件會受限。此外，雖為點交案件，但現住戶的搬遷意願仍需時間協調。若買者具備裝修能力、資金能應付初期翻修，且能接受老舊社區的步行生活，此為進場的好機會；若追求完全無縫的入住體驗或極高流動性，則建議斟酌風險後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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