※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：發現之旅四季區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：60.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.4 坪
- 附屬建物面積：6.868 坪
- 共同使用：22.282 坪
- 土地面積：10.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視居住空間與生活機能的家庭來說，具有相當的吸引力，值得列入考慮，但建議進一步議價。
主要理由如下： 首先，該戶擁有寬敞的 31.4 坪主建物及 4 改 3 的優秀格局，且各房皆有窗戶，採光通風條件極佳，適合家庭長期居住。其次，社區公設齊全（含 SPA 池與健身房）且配有 B1 坡道車位，生活便利性高，鄰近學校也解決了子女學區需求。
然而，必須審慎評估的是其單價與屋齡。32.5 萬/坪的單價對於屋齡 20 年的物件而言偏貴，且接近老屋維修風險區間。在決定購入前，建議您務必現場詳查水電管線狀況、確認管費用途及社區基金運作情形，並嘗試以此為據進行價格協商，以確保購入價格與物件價值相符。若能在價格上達成合理協議，這將是一處兼具實用性與舒適度的居家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房仲豐哥
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房仲電話：0920-221647
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新竹房仲豐哥 李智豐 0920221647
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