高鐵特區電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房新竹買房豐哥東興學區椰林大道樓中樓露臺戶雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：73.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林大道
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：92.351 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.343 坪
附屬建物面積：8.69 坪
共同使用：18.395 坪
車位坪數：15.923 坪
其他面積：15.923 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小東興國中康乃薾
生活機能：Mia C'bon 楓康超市
附近交通：新竹高鐵六家台鐵 68快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為竹北市東興學區內極具特色的頂樓樓中樓，整體居住格局與空間規劃確實卓越，特別適合重視隱私、空間靈活性及家庭互動的高淨值族群。然而，購買此物件需特別留意其「商業用」的土地性質。雖然行銷強調學區優勢，但商業用地通常限制戶籍登記，若您購屋的主要目的是為了子女就學，務必先向戶政單位確認是否符合遷入戶籍條件，以免影響學區入學權益。此外，高單價帶來的持有稅賦與未來轉手的流動性風險，也是必須與銀行確認貸款成數與比率後，再評估是否能負擔。若您尋求的是極致居住體驗而非投資流動性或單純學區資格，這是一筆值得深入考量的優質資產。