田心重劃中正商圈大樓
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新竹房仲豐哥 新埔田新大三房平車遠錦馥園雙星馥裕區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥裕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.517 坪
- 附屬建物面積：3.474 坪
- 共同使用：11.528 坪
- 車位坪數：9.911 坪
- 其他面積：9.911 坪
- 土地面積：5.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3263 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小 新埔國中
生活機能：新埔市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3263 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小 新埔國中
生活機能：新埔市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件對於「預算敏感型」及「注重居住空間品質」的買方來說，是非常值得購買的標的。
主要理由如下：
- 居住尺度與預算平衡：在總價 1,598 萬的預算下，能取得約 50 坪（含車位）的大三房，單價約 32 萬，相對於竹北同預算只能購得小坪數，此屋提供更高的居住舒適度。
- 成熟生活圈：無需依賴重劃區尚未成熟的建設，新埔鎮中心的市場、學校與商圈機能已非常完善，對小家庭或長幼共居極為友善。
- 適度通勤距離：對於在竹北工作但不想承受高房價與高壓力的購屋者，15 分鐘車程是可接受的交換條件，能實質降低購屋負擔。
綜合而言，若能接受通勤需駕車且居住區域位於新埔而非竹北核心，此物件在居住價值與財務負擔上取得良好平衡，適合追求「買得舒適、買得安心」的購屋族。
問與答
新竹房仲豐哥
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李智豐(仲介，收取服務費)
暱稱：李智豐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-221647
訂閱：0 (加入)
竹北高鐵文興 加盟店
經紀業名稱: 康淳不動產有限公司
證號: (99)登字第160866號
新竹房仲豐哥 李智豐 0920221647
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