這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區林森北路，社區為康寧華廈，建物面積約 23.46坪。

刊登總價 1880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429637）聯絡葉欣儀（0966873946），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

晶華商圈中山買屋 / 中山買房

台北華厦大樓 178 晶華商圈『康寧華廈』美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：80.13 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.461 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.582 坪
共同使用：2.879 坪
土地面積：1.825 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2346 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：吉林國小新興國中
鄰近公園：康樂公園林森公園
生活機能：欣欣百貨晶華商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台北華厦大樓 178 晶華商圈『康寧華廈』美3房照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得考慮，但需確認貸款與稅負細節

此物件最吸引人之處在於其難以複製的地理位置與生活機能。中山區林森北路為台北熱門居住區域，周邊商場、公園與學校資源完善，且交通網絡密集，非常適合重視通勤效率的家庭或投資客。然而，購屋者必須正視「屋齡 49 年」與「商業用地」這兩大關鍵因素。這意味著在銀行貸款成數上可能會受到限制，且持有期間的相關稅費（如房屋稅、地價稅）可能與純住宅有所不同。若您資金調度靈活，能接受老屋潛在的維修成本與稅負差異，此物件在資產保值與流通性上仍具相當價值；反之，若您追求全新住宅或對貸款條件極為敏感，建議需進一步評估銀行核貸條件後再行決定。