※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：28.7 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
美城二路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：48.085 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.235 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得列入購買清單，特別是針對「雙北通勤」與「多人口家庭」的需求。主要理由在於其「輕屋齡」與「格局優勢」的結合，在宜蘭市場中屬於難得的 4 房 5 衛配置，且 5 米面寬有效解決了透天停車問題，實住價值高。此外，鄰近國五與國小學區，兼顧了通勤效率與子女教育資源。
不過，建議在簽約前需確認周邊環境噪音、採光方向及房屋實際坪數分配，並將 2% 仲介費與相關稅務成本納入總預算評估。若您的預算能涵蓋 1500 萬以內的總價，且重視交通便利性與居住機能，此物件是具備不錯投資與自居效益的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭房產達人
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