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宜蘭房產達人 宜市快樂江山低總價2房華廈~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：480 萬
- 參考單價：20.03 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：快樂江山
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.91 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：5.9 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議： 此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求租金投資的投資者」具高度購買價值。
主要理由：
- 低門檻入主核心區： 480 萬的總價在宜蘭市區能買到含電梯、近火車站的房子，門檻極低，利於資金控管。
- 生活機能完善： 位於林森路核心地段，食衣住行與交通轉運極為便利，自住舒適度高，未來租屋需求穩定。
- 居住品質潛力： 挑高 4.7 米與雙衛浴設計在該坪數中少見，若能妥善裝修，居住體驗遠勝同等價位的低樓層或無電梯產品。
風險提示： 由於屋齡已達 31 年，買房前務必確認貸款年限限制，並建議聘請專業驗屋師檢查老屋結構與管線狀況，以確保後續維護成本在可控範圍內。若主要考量為長期自住且偏好新房，則需再斟酌；若以投資或短期自住為主，此物件性價比甚高。
問與答
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